Menemen Belediye Meclisinde CHP'li Uygar Kanmış tarafından Koyundere'deki dev imar usulsüzlüğü iddiası gündeme taşındı.
Menemen Belediyesi temmuz ayı meclis toplantısında, İzmir Büyükşehir Belediyesi, Menemen Belediyesi ve imar komisyonu CHP Meclis Üyesi Uygar Kanmış tarafından gündeme getirilen imar usulsüzlüğü iddiaları büyük yankı uyandırdı. Daha önce Seyrek bölgesindeki projeleriyle gündeme gelen Azim Çelik İnşaat firmasının, bu kez Koyundere Mahallesi'nde yer alan bir projede yasal emsal sınırlarının çok üzerinde inşaat yaptığı öne sürüldü. https://www.nhaberizmir.com/menemen-seyrekte-imar-siniri-iddialari-gundemde
Resmi Planlar ile Düzenlenen Ruhsatlar Arasındaki Fark
Meclis gündemine taşınan iddialara göre, İzmir ili Menemen ilçesi Koyundere Mahallesi 4519 ada 1 parsel üzerinde bulunan 17 bin metrekare büyüklüğündeki arazinin resmi imar durumu emsali 0.60, yapılaşma izni ise ticaret ve 4 kat olarak belirlenmiş durumda. Normal şartlar altında en fazla 10 bin 200 metrekare ticari inşaat alanına sahip olması gereken arazide, 4 Ekim 2022 tarihinde tek imzayla düzenlenen inşaat ruhsatlarındaki metrajlar dikkat çekiyor. Ruhsat incelemelerinde şu detaylar yer alıyor:
- A Blok: 60 bağımsız ofis ve iş yeri için toplam 11 bin 326 metrekare inşaat ruhsatı,
- B Blok: 21 bağımsız ofis ve iş yeri için toplam 3 bin 218 metrekare inşaat ruhsatı,
- C Blok: 12 bağımsız ofis ve iş yeri için toplam 11 bin 677 metrekare inşaat ruhsatı.
Ticari Ruhsat Konuta Çevrildi İnşaat Alanı Katlandı
Toplamda 26 bin 211 metrekare inşaat ruhsatı düzenlendiği belgelenen projede, ilk etapta 16 bin 21 metrekare fazladan haksız emsal artışı sağlandığı iddia ediliyor. Sürecin devamında A Blok yapı ruhsatının tadilat edilerek, ticari imarlı arazi üzerinde 182 adet konut ve 7 dükkana çevrildiği saptandı. Yapılan bu tadilat işlemiyle birlikte sadece bu bloğun inşaat alanı 15.885 metrekareye yükseltildi. Proje genelindeki toplam inşaat alanı fazlalığının 20 bin 580 metrekareye ulaştığı belirtiliyor.
"Bölgedeki ortalama daire büyüklükleri 80 metrekare olarak göz önünde bulundurulduğunda, projede fazladan 257 adet daire üretilmesinin önü açılmıştır. Piyasa koşullarında konut bedelleri ortalama 4 milyon TL baz alındığında, yaklaşık 1 milyar TL büyüklüğünde usulsüz bir organizasyon kurulduğu görülmektedir." diyerek iddi edildi.
Söz konusu arazinin ilk ruhsat sahibinin ve mülk malikinin kamu görevlisi olmayan iş insanı A.M. (Abaş Prefabrik Yapı Elemanları ve Turizm Sanayi Ticaret Anonim Şirketi) olduğu anlaşıldı. İlk ruhsatları alarak arazide depo alanları inşa eden A.M.'nin, usulsüz konut ruhsatı düzenlenen kısmı kat karşılığı sözleşmeyle Azim Çelik İnşaat firmasına devrettiği iddia edildi. Kamuoyu, Menemen Belediyesi yetkililerinden bu yüksek metrajlı ruhsat artışlarına dair yasal bir açıklama bekliyor.
Muhabir: Aydan YALÇIN
